福岡高等裁判所宮崎支部 昭和４３年（ネ）４８号 判決
主文
第一審原告及び第一審被告の各控訴をいずれも棄却する。
控訴費用中、第一審原告の控訴によつて生じた分は第一審原告の負担とし、第一審被告の控訴によつて生じた分は第一審被告の負担とする。
事実
第一審原告は、「原判決中第一審原告敗訴の部分を取り消す。第一審被告は第一審原告に対し、金一、三八五万八、〇六〇円及びこれに対する本訴状送達の翌日から支払いずみまで年五分の割合による金員を支払え。第一審被告の請求を棄却する。訴訟費用は第一、二審とも第一審被告の負担とする。」との判決並びに担保を条件とする仮執行の宣言を求め、第一審被告の控訴に対し「本件控訴を棄却する。控訴費用は第一審被告の負担とする。」との判決を求め、第一審被告は、「原判決中第一審被告敗訴の部分を取り消す。第一審原告は第一審被告に対し更に、金一九六万円及びこれに対する昭和三八年四月二二日から支払いずみまで年五分の割合による金員を支払え。訴訟費用は第一、二審とも第一審原告の負担とする。」との判決並びに第一審原告の控訴に対し控訴棄却の判決を求めた。
当事者双方の主張及び立証の関係は、左記（一）、（二）のとおり付加訂正するほかは、原判決事実摘示と同一であるから、これを引用する。
（一） 原判決六枚目裏初行の次に、行を改めて「（四）原告の後記（二）の主張は争う。本件敷金返還請求権は、前記第一一一号事件における主張で述べたとおり、消滅してはいない。」を、同枚目裏末行「各証の成立」の次に「（第三号証はその原本の存在及び成立とも）」を、それぞれ挿入する。
（二） 新たな立証（省略）
理由
当裁判所も、原審と同様、第一審原告の請求を棄却し、第一審被告の請求については、原審認容の限度でこれを認容しその余を棄却すべきであると判断する。そして、その理由は、左記（一）、（二）のとおり付加するほかは、原判決の説示と同じであるから、これを引用する。
（一） 原判決九枚目表七行目「相当である。」の次に、「なお、右各証人の証言によれば、右『地上権の評価』というのは、結局、本件建物の立地条件が良いことによる利益、いわゆる場所的利益のことを指していることがうかがわれるが、本件建物の敷地の所有者は原告なのであるから（この点は右甲斐証人の証言により認め得る）、本件建物が焼失したからといつて、右敷地の所有者である原告がかかる場所的利益を失うとは解されず（原告は、いつでも右敷地上に建物を建築するなどして、前同様の場所的利益を享受できる）、したがつて、本件建物の焼失により原告に生じた損害を算定する基礎とすべき本件建物の時価には、かかる場所的利益の価額を含めるべきではない。」を加える。
（二） 当審証人太田勇の証言及びこれにより成立を認め得る乙第四号証の一ないし三、並びに当審における第一審被告本人尋問の結果を総合すると、本件建物は、昭和三四年末頃、第一審原告が、訴外太田勇に工事代金四四三万円（ただし、右金額中には、旧建物の解体費用金六万七、八二五円が含まれているが、他方、第一審原告は、右工事代金のほかに、旧建物の解体により得られた金三二万円余相当の資材を材料として提供している）で請け負わせて建築したものであること、そして、右工事代金中には、パチンコ店としての装飾及び機械台取付工事の代金一〇一万円余が含まれていたが、第一審被告が本件建物を賃借した際には、機械台のほか内部装飾のかなりの部分が取り除かれていたことを認めることができる。しかしながら、右太田証人及び原審証人甲斐丸馬の各証言によれば、右昭和三四年末頃に比べ、本件焼失時の昭和三八年一月頃には建築費が相当値上がりしており、したがつて一般的に建物の価格も上昇していたことが明らかであるから、前記本件建物の建築工事代金の額等から、直ちに、焼失時の本件建物の価額を算定することは困難であるし、また、これをもつて、前記引用にかかる本件建物の焼失時の時価の認定を左右するには足りないといわざるを得ない。その他、当審における新たな証拠中、前記引用にかかる認定、判断を覆すに足りるものは存在しない。
よつて、原判決は相当で、第一審原告及び第一審被告の本件各控訴は理由がないからいずれもこれを棄却し、控訴費用の負担につき民訴法九五条、八九条を適用して、主文のとおり判決する。